De vrije sector huurmarkt staat verder onder druk. Nieuwe cijfers van Pararius en huurwoningen.nl laten zien dat huurprijzen opnieuw stijgen, terwijl het aanbod steeds verder verschuift naar duurdere woningen. Vooral het betaalbare segment verdwijnt steeds meer uit beeld.
Alleen belangrijk cryptonieuws. Volg Crypto Insiders gratis via WhatsApp.
In het kort
-
Nieuwe huurders betaalden in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 1.882 euro per maand, 3,1 procent meer dan een jaar eerder.
-
Er kwamen 11.389 vrije sector huurwoningen vrij, terwijl 12.150 woningen werden afgemeld.
-
Ook de koopmarkt wordt minder lokaal: minder kopers vinden nog een woning in de eigen gemeente.
Huurder betaalt meer voor minder keuze
Pararius en Huurwoningen.nl melden in hun persbericht van 10 juli 2026 dat de vrije sector huurmarkt verder verkrapt. De vrije sector is het deel van de huurmarkt waar huurprijzen niet door de overheid worden gereguleerd.
In het tweede kwartaal van 2026 kwamen 761 minder woningen beschikbaar dan er werden verhuurd of van de markt gehaald. Een jaar eerder was dat nog andersom: toen kwamen er juist meer woningen bij dan er verdwenen.
De gemiddelde maandhuur voor nieuwe huurders kwam uit op 1.882 euro. Verhuurders vragen vaak een bruto maandinkomen van drie keer de huur, waardoor een huurder gemiddeld 5.648 euro bruto per maand nodig had.
Betaalbaar segment wordt kleiner
De druk zit vooral in de lagere prijsklassen binnen de vrije sector. Het goedkoopste segment, van 1.228,07 euro tot 1.500 euro per maand, was in het tweede kwartaal goed voor 21,8 procent van het aanbod.
Dat segment trok wel 35,6 procent van alle reacties. De vraag blijft dus sterk, maar het aantal beschikbare woningen in deze prijsklasse neemt af.
Tegelijk groeit het dure segment. In het tweede kwartaal had 41 procent van de beschikbare vrije sector huurwoningen een huurprijs boven 2.000 euro per maand, tegen 38,8 procent een jaar eerder.
Prijsstijging loopt voor op koopmarkt en inflatie
Volgens de Pararius Huurprijsindex stegen de huurprijzen per vierkante meter in het tweede kwartaal op jaarbasis met 4,7 procent. Dat was meer dan de stijging van koopprijzen, 3,9 procent, en meer dan de inflatie van 3,3 procent.
Het is het derde kwartaal op rij dat huren harder stijgen dan koopprijzen. Sinds het eerste kwartaal van 2025 stijgt de gemiddelde vrije sector huur ook harder dan de inflatie.
Kopen in de buurt wordt ook moeilijker
Wie uitwijkt naar koop, loopt tegen een tweede ontwikkeling aan. Het aandeel kopers dat in de eigen gemeente koopt, daalde van 64 procent in 2015 naar 58 procent in 2025.
De gemiddelde verhuisafstand steeg in die periode van 10,7 naar 13,6 kilometer. Kort gezegd: huren wordt duurder, maar kopen in de buurt wordt ook lastiger.
