De huizenmarkt is in 2025 iets vriendelijker geweest voor starters en jonge mensen. Door wetgeving die in juli 2024 al in werking trad, wilde meer investeerders van hun huurhuizen af en verkochten deze daardoor. Tegelijkertijd lagen de verkoopprijzen van deze objecten vaak een stuk lager dan bij andere huizen, waardoor de huizenmarkt weer een stuk aantrekkelijker werd voor nieuwe huizenbezitters.
Het belangrijkste cryptonieuws direct op je telefoon? Ontvang onze updates gratis via WhatsApp.
Meer verkopen door aanbod investeerders
Vorig jaar werden er meer huizen verkocht van investeerders. Door de Wet betaalbare huur zien zij hun huurinkomsten slinken, waardoor men de keuze maakt om objecten van de hand te doen. Zo komt er meer op de markt beschikbaar en stijgen de prijzen minder snel. Een positieve ontwikkeling voor jonge mensen en starters op de huizenmarkt.
Zo steeg het aantal verkopen van appartementen met maar liefst 25 procent. Ook tussenwoningen zagen een stijging in verkopen volgens het Kadaster. In het laatste kwartaal van 2025 zag het uitvoeringsorgaan een recordaantal van 67.200 verkochte huizen. Een flinke stijging van het jaar ervoor.
In de eerste negen maanden van 2025 zouden investeerders alleen al verantwoordelijk zijn geweest voor maar liefst 15 procent van de verkochte woningen. De resultaten van de laatste vier maanden moeten nog bekend worden. Wel kan er al gesteld worden dat deze groep een belangrijk aandeel heeft gehad aan de vele huizenverkopen en dus ook de gunstigere markt voor kopers met een lagere maximale hypotheek.
Huizenprijzen stegen minder hard door huurhuizen
Naast de gestegen aantallen valt ook de prijs van de verkopen op. Zo zouden huizen of appartementen van investeerders flink goedkoper zijn dan reguliere verkopers. Een unieke kans voor jonge mensen en starters om aan een woning te komen.
In het derde kwartaal van 2025 lagen de prijzen van de verkochte huurhuizen gemiddeld 130.000 euro lager dan andere woningen. Dit zijn dus mooie buitenkansjes geweest voor kopers. De gemiddelde prijs waar investeerders hun woning voor verkochten was 384.000 euro, terwijl dit bij normale verkopen rond de 500.000 euro lag.
De verkoop van deze objecten zorgde er ook voor dat huizenprijzen minder hard stegen. In regio’s waar weinig huurhuizen werden verkocht, was dit effect uiteraard minder groot dan in plaatsen met veel verhuurde woningen. Zo stegen huizenprijzen in Amsterdam met 3,7 procent, terwijl de provincie Drenthe met weinig verhuur steeg met 11 procent.
