Volgens een nieuwe verwachting van ABN AMRO komt de Nederlandse woningmarkt in rustiger vaarwater terecht. De bank ziet de sterke prijsstijgingen van de afgelopen jaren afnemen: huizenprijzen blijven naar verwachting stijgen, maar in een lager tempo.
Tegelijkertijd zorgen hogere hypotheekrentes, een verslechterde betaalbaarheid en terughoudendere investeerders ervoor dat het aantal woningverkopen verder onder druk komt te staan.
Ontvang net als duizenden Nederlanders cryptonieuws direct op je telefoon door de gratis Crypto Insiders app.
In het kort
-
ABN AMRO verwacht dat huizenprijzen in 2026 met 3 procent stijgen en in 2027 met 4 procent.
-
Het aantal woningtransacties daalt naar verwachting met 3 procent in 2026 en 4 procent in 2027.
-
Hogere hypotheekrentes en afnemende betaalbaarheid zijn de belangrijkste oorzaken voor de afkoeling.
Gematigde prijsstijging op de woningmarkt
De extreme prijsstijgingen op de Nederlandse woningmarkt lijken voorbij. Volgens een onderzoek van ABN AMRO, gepubliceerd op 2 juli 2026, neemt de groei af. De bank voorspelt een toename van 3 procent voor dit jaar, gevolgd door een lichte versnelling naar 4 procent in 2027.
De belangrijkste reden voor de afkoeling is de stijgende hypotheekrente. De Europese Centrale Bank (ECB) verhoogde recent de rente, en ABN AMRO verwacht verdere stijgingen. Dit verlaagt direct de leencapaciteit van kopers.
Tegelijkertijd daalt het aantal transacties. De bank voorziet een daling van 3 procent in 2026 en 4 procent in 2027. Dit komt deels doordat investeerders hun huurwoningen verkopen, een proces dat bekendstaat als 'uitponden'.
Betaalbaarheid blijft een groot probleem
De betaalbaarheid van woningen staat al jaren onder druk. Veel huishoudens lenen al bijna het maximale bedrag dat is toegestaan volgens de NIBUD-leennormen. Ruimte voor extra financiering is er dus nauwelijks.
Toekomstige vraag hangt af van loonstijgingen en de inzet van eigen vermogen. De economische onzekerheid zal de loongroei in 2026 en 2027 echter verzwakken, wat het consumentenvertrouwen en de koopbereidheid negatief beïnvloedt.
Kopers zoeken verder van huis
Hoewel de prijzen landelijk stijgen, zijn er grote regionale verschillen. De afgelopen jaren was de prijsgroei in landelijke provincies sterker dan in de Randstad, een soort inhaaleffect.
Deze trend sluit aan bij eerder gepubliceerd onderzoek van het Kadaster. Daaruit bleek dat Nederlanders steeds verder van hun eigen gemeente een huis kopen. Het aandeel lokale kopers daalde van 64 procent in 2015 naar 58 procent in 2025. De gemiddelde verhuisafstand nam in diezelfde periode toe van 10,7 naar 13,6 kilometer.
